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豪宅稅剝皮 台商哭求殺出

北市版豪宅稅5月起開徵，繳交的房屋稅壁貼平均將倍增達1.6倍以上，如果加上囤房稅稅率，最高甚至會較之前多繳27倍稅額。近月已有愛台灣回台置產的台商，遭遇龐大稅負壓迫，無奈哭求殺出慘狀。學者認為，不應一次性調整混亂市場。

所謂的「豪宅稅」，其實就是「加價版的房屋稅」，台北市認定，去年7月1日後取得壁貼使用執照的「高級住宅」新屋，及99條路段，房屋稅都要被加成「路段率」。

台北市稅捐稽徵處指出，預估全北市每年新建屋約有7000戶，調高幅度為1到3倍不等，平均漲幅則為1.6倍；另同時提高非自住使用的房屋稅率（囤房稅），從1.2%調為2.4%及3.6%的差別稅率，估算北市合計約有10.4萬戶受影響。

20萬契稅漲至200多萬

台北市不動產開發商業同業公會副總壁貼幹事張興邦說，有1名在大陸經商多年的台商，趁著事業有成之際回台灣置產，買了1間8000萬元的房子，原本以為契稅只要20幾萬元，房屋稅1年也僅5、6萬元；直到近期快交屋了，他才發現，契稅暴增至200多萬元，房屋稅1年也暴增40萬元到50萬元，等於暴漲超過9倍。

無奈這名台商近來在大陸事業慘賠，結果在台灣的房子，先前雖已繳了簽約款、施工款共2000多萬元，但現在房屋稅壁貼加契稅飆漲外，還有大筆房貸等著付，在根本擠不出那麼多錢的情況下，他只能哭求殺出。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，對主管機關來說，房屋稅暴增3倍以上的都是「少數個案」，實際上，以台北市大安區的精華地段、敦化南路一帶為例，若有屋主持有3房以上的高級住宅，在稅率及稅基同時壁貼調高影響下，將出現稅費爆增27.83倍的極端值。

莊孟翰表示，政府欲抑制房價，不宜將短期打擊投機炒作的「手段」，與長期健全交易秩序的「政策」，混為一談。尤其將房壁貼屋稅的稅率與稅基，進行一次性的調整，影響倍增、效果加乘，極易導致房地產市場交易急凍，致使市場混亂。

學者:不宜一次性調整

他建議，應以全面性緩和漸進方式逐年調整，如房屋稅可以每年壁貼調高1％，亦即每3年1次的評定現值調整3％進行，衝擊較小。

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